Implantation

1 2 3Et voilà, c'est parti !

L'implantation de la maison à été faite le 14/11/07.

Comme vous pouvez le remarquer, l'herbe avait été coupée avant. Ce qui ne sera pas pour déplaire aux ouvriers.

Maintenant le terrassier devrait intervenir pour la viabilisation.

1 : Vue du fond du terrain côté gauche - Facade principale de la maison

2 : Vue du devant du terrain côté droit - Facade principale de la maison

3 : Vue d'emsemble. Bon ok, je vous l'accorde, c pas trés clair !

Photos prises le 18/11/07

Les constructeurs

Evidemment, nous savions qu'en passant par un constructeur, nous payerions plus cher qu'en fesant les travaux nous même (Bien que...), mais nos emplois respectif ne nous laissaient pas suffisament de temps et d'energie pour se consacrer nous même a ce projet.

Nous avons vu 5 constructeurs : Nous les classons par ordre décroissant de préférence.

Carrirère Construction : Le courant n'est pas passer, mais alors pas passer du tout ! Je pense que ce "Monsieur" ne veut même pas prendre la peine de faire des maisons pour 120 000€ ! C trop peu pour lui.... Il peut cependant se dire que si un jour j'ai les moyens d'en faire une à 500 000€, je n'irai pas du tout le voir lui !!! C con !

Mikit : La première approche nous a pas du tout plu. Le commercial parle beaucoup. Mais au final, pour une maison hors d'eau hors d'air ( C'est le concept de Mikit ) le prix approximatif nous parait élevé. Pas de demande d'avant projet.

Haley construction : Première approche raisonnable, mais cependant un peu "fouillis". Nous demandons un avant projet. Malheureusement il mettrons beaucoup trop de temps à nous recontacter. Tan pis pour eux !

CTA : Premier rendez-vous positif, la personne qui nous a reçu tiens compte de nos souhait, c'est nous faire ouvrir les yeux par rapport à nos attendes et notre budget. L'avant projet qui nous est présenter est attractif, mais cependant les dimensions de l'espace a vivre restent limitée et il n'y a pas de possiblilité d'agrandissement pour le futur ( dans les combles par ex ).

Les Gloriettes Constructions :

NOTRE CHOIX !

La première approche trés positive. Les suivantes toujours aussi bien. Magalie, notre interlocutrice a bien compris nos attentes, le fait que nous ne voulions pas avoir de surprises avec des frais annexes, les plus values.

Que notre budget n'était pas a rallonge.

On a su définir ensemble une maison qui nous convenait, malgré la difficulté d'implantation sur le terrain et la limite a ne pas dépasser pour la zone innondable...

Aprés quelques modifications sur l'avant projet, la mise au point des travaux réservés ( prochain message )... nous signons le contrat de construction UNCMI le 24/07/2007.

Vous & Nous

A ton tour Sophie....

Tu ne pouvait pas ne pas être là ! Nous sommes amies, euh plutôt copine, ca fait trop sérieux "amies", depuis la maternelle.

La fidélité en amitié est bien la plus belle chose qui soit, et pour celà je t'en remercie.

On reconnâitra, son homme "Jonathan" avec le mien (en plein fous rire !), et son amour de petit garçon "Giani".

Bisous a vous trois.

Vous & Nous

Mes parents ( A moi, Karine, pour ceux qui ne le savent pas...)

Que dire de plus, si ce n'est que ce sont de formidable parents... et grands parents !
Je ne les remercieraient jamais assez de tout ce qu'ils ont fait et font encore pour moi, pour Hugo, pour nous trois...

Bisous à vous. Je vous aime fort !

Vous & Nous

Puisque ce blog doit nous permettre de partager l'aventure de "notre maison" aux gens que nous aimons, nous nous devions de vous consacrer quelques "petits messages".

Alors c'est parti, avec, pour inaugurer, la première visiteuse !

Ma Dodie...

Copine depuis de nombreuses années. Nous partageons quasiment tout... Des plus mauvais aux moins bons moments de nos vies.

La voici ici avec moi, son homme "Jérôme", qui n'est autre qu'un copain d'école à Franky, et leur bout de chou "Maxim", dit "Maxou" par Hugo !!!

Je vous embrasse tous les trois chaleureusement.

Le tour des banques

Avant toute choses, il fallait aller voir notre banque, pour voir qu'elle était notre "capacité d'emprunt".

C'est ce que nous avons fait en début d'année 2007, avec notre banque le CA.
Verdict, pour que cela reste raisonnable d'après nous : Maxi 850€ /mois. Assurance comprise.

Bon on est pas là pour citer tout les taux et proposition des différentes banques que nous avons démarcher, CA, La poste, Caisse d'Epargne, BPTA, Crédit Immobilier, Crédit Foncier, Société Générale (Ceux qui voudrons des précisions ou des conseils, n'hésitez surtout pas), mais au final nous restons avec notre banque qui nous propose :

Sur 25ans - Obligé pour avoir un budget conséquent sans apport
Taux fixe à 4.30% - Proposition faite au mois d'Avril, en pleines élection
Crédit modulable - En gros, on peut diminuer les échéances en cas de coup dur, et augmenter si l'on a les salaires qui flambe !
Nous prenons une assurance à 50% par tête - Ce qui paraît raisonnable sachant que nous avons aproximativement le même salaire

Nous étions parti sur une enveloppe de 150 000 € tout compris
( Terrain, notaire, viabilisation, tout les frais annexes (taxes, branchements, assurance domage ouvrage, hypothèque, frais de banque), construction, travaux réservés(achats des matériaux, location ou achat outillage nécéssaire, extérieurs)).

Mais au final après estimation auprès du constructeur (Plus de détails dans prochain message réservé au constructeur), nous augmentons notre enveloppe à 160 000€.

Envoi de l'offre de prêt accepter le 13/09/2007.

Notre enveloppe est répartie en 4 prêts, dont le prêt à taux 0% qui va nous permettre d'obtenir un dégrévèment d'environ 50% à la DDE pour les taxes.

Premières photos

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4 Et voici quelques photos

1- Le Panneau du permis de construire, posé le 01/11/2007

2- Vue de devant du terrain côté gauche

3- Vue de devant du terrain, côté droit, avec vue sur notre voisin (maison en bois). On aperçoit (dans l'ombre) petit Hugo...

4- Vue du fond du terrain, côté droit, avec vue sur nos deux autres voisins

Photos prises le 01/11/2007

Petit Résumé

Evidemment, comme beaucoup d'entre nous, nous avions comme projet "un jour" de faire construire notre propre "chez nous".

Mais ce jour là est arriver bien plus tôt que nous nous l'imaginions.
Je vais essayer de faire au plus court.

Début d'année 2007, nous regardons dans les annonces, agent immobilier, mairies, notaires et géomètres, qi nous arrivons à trouver un terrain qui pourrait nous convenir. C'est à dire, dans notre budget et dans le secteur que nous avons définit.
Budget : Pas plus de 30 000€ Frais de notaire inclus.
Secteur définit : Pas plus de 20 Kms de Rodez (Ou nous travaillons tout les deux) et du côté de Decazeville (Ou nous avons nos familles proches respectives).

La tâche n'était pas facile compte tenue des prix actuels des terrains sur la région de Rodez et ses environs ( de 115€/m² sur Rodez, à 50€/m² sur St Christophe).

Cependant, de part la Mairie de Clairvaux-d'Aveyron (15Kms de Rodez vers Decazeville), nous apprenons qu'un particulier vend un terrain d'environ 1 200m².
je téléphone le soir même a ces gens qui m'annonce le prix : environ 19€/m². Terrain plat. Le seul hic : Au bord de l'Addy(Ruisseau), donc non constructible sur la moitié du terrain.
Bon, au vu du prix on fixe un Rdv pour aller le voir.
Terrain tout plat, pas trés large ( env 18m en facade et 23m au fond), mais très long ( env 53m).
Situé entre deux maison, et derrière une autre.
Le coin a l'air calme, bien exposé. Clairvaux est un joli village, avec poste, épicerie, boulangerie, école jusqu'au primaire. Il fait 1085m², le reste est un chemin privatif, partager avec une des maison d'à côté.

Nous sommes en plein dilemme.

Les + :
Le prix rentre dans notre budget ( 24 427 € hors frais de notaire).
Le secteur rentre parfaitement dans nos critères.
L'environnement et le village sont bien.
La surface est raisonnable ( ni trop grand, ni trop petit).
Ce n'est pas isolé, mais pas non plus dans un grand lotissement.

Les - :
Le terrain n'est pas constructible sur la partie inférieure (contre le ruisseau), puisque innondable.
La facade n'est pas large, donc pas beaucoup de possibilité d'implantation.
Le terrain n'est pas viabilisé ( Environ 3 000€ de viabilisation )

Après plusieurs interrogation, avis pris d'un côté, puis de l'autre, nous nous décidons ( Car il ne faut tout de même pas laisser passer l'occasion ). Nous signons le compromise chez le notaire le 21 avril 2007.

Clauses : Obtention du prêt immobilier et obtention du permis ( Mieux vaut être prudent ).

Signature de l'acte définitif chez le notaire le 27 octobre 2007 !

Présentation

Petite présentation de routine

Franky - 27 ans - Technicien informatique
Hugo - 2 ans et 4 mois demain - Petit Amour de Papa et Maman
Karine - 26 ans - Comptable - Principale rédactrice de ce blog

Nous vivons actuellement à Rodez, dans l'Aveyron (12).
Nous habitons dans une maison mitoyenne d'environ 120m² dans un quartier calme de Rodez au bord de "layoule".
Au rez de chaussé, Entrée avec placard(5m²), Wc, Salon/SàManger(35m²), Cuisine(13m²) et grand balcon.
En bas(Et oui dans ce quartier, vu la disposition du terrain la partie nuit à été construite en bas), 3 chambres avec placards(13m² chacunes), dont une avec SdB(5m²), Cave(8m²), Buanderie(14m²), Wc, SdB(13m²).
Il y a un beau devant de porte ainsi qu'un garage.
La construction à 6 ans. Nous payons un loyer de 675 € HC, ce qui est tout de même raisonnable, vu la surface, le quartier (au calme, mais à 5mns en voiture du centre-ville).
Nous avons tout simplement envie de faire partager à notre entourage notre aventure de construction de maison.
De plus, je trouve que sur le département, peu de gens font des blogs sur leurs constructions, alors je me lance en espérant donner l'envie à d'autres afin de partager nos expériences et nos idées...