Evidemment, comme beaucoup d'entre nous, nous avions comme projet "un jour" de faire construire notre propre "chez nous".
Mais ce jour là est arriver bien plus tôt que nous nous l'imaginions.
Je vais essayer de faire au plus court.
Début d'année 2007, nous regardons dans les annonces, agent immobilier, mairies, notaires et géomètres, qi nous arrivons à trouver un terrain qui pourrait nous convenir. C'est à dire, dans notre budget et dans le secteur que nous avons définit.
Budget : Pas plus de 30 000€ Frais de notaire inclus.
Secteur définit : Pas plus de 20 Kms de Rodez (Ou nous travaillons tout les deux) et du côté de Decazeville (Ou nous avons nos familles proches respectives).
La tâche n'était pas facile compte tenue des prix actuels des terrains sur la région de Rodez et ses environs ( de 115€/m² sur Rodez, à 50€/m² sur St Christophe).
Cependant, de part la Mairie de Clairvaux-d'Aveyron (15Kms de Rodez vers Decazeville), nous apprenons qu'un particulier vend un terrain d'environ 1 200m².
je téléphone le soir même a ces gens qui m'annonce le prix : environ 19€/m². Terrain plat. Le seul hic : Au bord de l'Addy(Ruisseau), donc non constructible sur la moitié du terrain.
Bon, au vu du prix on fixe un Rdv pour aller le voir.
Terrain tout plat, pas trés large ( env 18m en facade et 23m au fond), mais très long ( env 53m).
Situé entre deux maison, et derrière une autre.
Le coin a l'air calme, bien exposé. Clairvaux est un joli village, avec poste, épicerie, boulangerie, école jusqu'au primaire. Il fait 1085m², le reste est un chemin privatif, partager avec une des maison d'à côté.
Nous sommes en plein dilemme.
Les + :
Le prix rentre dans notre budget ( 24 427 € hors frais de notaire).
Le secteur rentre parfaitement dans nos critères.
L'environnement et le village sont bien.
La surface est raisonnable ( ni trop grand, ni trop petit).
Ce n'est pas isolé, mais pas non plus dans un grand lotissement.
Les - :
Le terrain n'est pas constructible sur la partie inférieure (contre le ruisseau), puisque innondable.
La facade n'est pas large, donc pas beaucoup de possibilité d'implantation.
Le terrain n'est pas viabilisé ( Environ 3 000€ de viabilisation )
Après plusieurs interrogation, avis pris d'un côté, puis de l'autre, nous nous décidons ( Car il ne faut tout de même pas laisser passer l'occasion ). Nous signons le compromise chez le notaire le 21 avril 2007.
Clauses : Obtention du prêt immobilier et obtention du permis ( Mieux vaut être prudent ).
Signature de l'acte définitif chez le notaire le 27 octobre 2007 !
Mais ce jour là est arriver bien plus tôt que nous nous l'imaginions.
Je vais essayer de faire au plus court.
Début d'année 2007, nous regardons dans les annonces, agent immobilier, mairies, notaires et géomètres, qi nous arrivons à trouver un terrain qui pourrait nous convenir. C'est à dire, dans notre budget et dans le secteur que nous avons définit.
Budget : Pas plus de 30 000€ Frais de notaire inclus.
Secteur définit : Pas plus de 20 Kms de Rodez (Ou nous travaillons tout les deux) et du côté de Decazeville (Ou nous avons nos familles proches respectives).
La tâche n'était pas facile compte tenue des prix actuels des terrains sur la région de Rodez et ses environs ( de 115€/m² sur Rodez, à 50€/m² sur St Christophe).
Cependant, de part la Mairie de Clairvaux-d'Aveyron (15Kms de Rodez vers Decazeville), nous apprenons qu'un particulier vend un terrain d'environ 1 200m².
je téléphone le soir même a ces gens qui m'annonce le prix : environ 19€/m². Terrain plat. Le seul hic : Au bord de l'Addy(Ruisseau), donc non constructible sur la moitié du terrain.
Bon, au vu du prix on fixe un Rdv pour aller le voir.
Terrain tout plat, pas trés large ( env 18m en facade et 23m au fond), mais très long ( env 53m).
Situé entre deux maison, et derrière une autre.
Le coin a l'air calme, bien exposé. Clairvaux est un joli village, avec poste, épicerie, boulangerie, école jusqu'au primaire. Il fait 1085m², le reste est un chemin privatif, partager avec une des maison d'à côté.
Nous sommes en plein dilemme.
Les + :
Le prix rentre dans notre budget ( 24 427 € hors frais de notaire).
Le secteur rentre parfaitement dans nos critères.
L'environnement et le village sont bien.
La surface est raisonnable ( ni trop grand, ni trop petit).
Ce n'est pas isolé, mais pas non plus dans un grand lotissement.
Les - :
Le terrain n'est pas constructible sur la partie inférieure (contre le ruisseau), puisque innondable.
La facade n'est pas large, donc pas beaucoup de possibilité d'implantation.
Le terrain n'est pas viabilisé ( Environ 3 000€ de viabilisation )
Après plusieurs interrogation, avis pris d'un côté, puis de l'autre, nous nous décidons ( Car il ne faut tout de même pas laisser passer l'occasion ). Nous signons le compromise chez le notaire le 21 avril 2007.
Clauses : Obtention du prêt immobilier et obtention du permis ( Mieux vaut être prudent ).
Signature de l'acte définitif chez le notaire le 27 octobre 2007 !
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